Как инвестировать в коммерческую недвижимость?

Как инвестировать в коммерческую недвижимость?

Вложения в недвижимость не ограничиваются только сдачей квартир в аренду. Все чаще ищут интересные вложения в коммерческие помещения, аренду под услуги и торговлю.

Как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость, какие вопросы нужно тщательно проанализировать, как сделать все успешным, чтобы коммерческая недвижимость в Киеве приносила стабильный доход долгие годы?


Есть два способа получить прибыль

Рассматривая возможность инвестирования в коммерческую недвижимость, вложения в коммерческую недвижимость в аренду, лучше всего приобретать недвижимость, у которой есть арендатор. Хорошее место, большой трафик, довольный арендатор и, следовательно, уверенность в прибылях. Такое место является гарантией того, что данное место проверено, имеет потенциал, что должно произойти бедствие, связанное с полной нерентабельностью сдачи в аренду.

Конечно, есть второй метод, который применим к большинству людей, ищущих инвестиции в новую арендуемую недвижимость. Так что самостоятельные действия. От поиска конкретного помещения для сдачи в аренду, заканчивая подготовкой всего к ожиданиям потенциальных арендаторов, то есть адаптации к рыночным условиям. И именно в этом случае следует внимательно представить то, что важно, что позволяет профессионально подготовиться к инвестированию и подготовке помещения к сдаче в аренду.

Расположение недвижимости

Ключ при поиске идеального помещения в аренду. Только трезвый, разумный подход к предмету может гарантировать потенциальный успех, получение финансовой выгоды от сдачи в аренду. О чем мы говорим подробнее? Независимый анализ места, где строится или располагается коммерческое помещение. Каждое местоположение имеет определенные возможности и будет определять таргетинг предложения аренды для конкретных отраслей.


Где-то недвижимость ищется для работы автомобильного магазина, где-то это будет продуктовый магазин или пекарня. Следуя приведенному выше примеру, автомагазин не обязательно должен находиться в центре города, большинство клиентов будут моторизованы. В свою очередь, продуктовые магазины и пекарни должны располагаться в местах с большим пешеходным движением, в местах, расположенных в непосредственной близости от жилых массивов. Ведь потенциальный арендатор тоже все отлично проанализирует.

Недвижимость и ее техническое состояние

Выбирая помещение, подготовленное застройщиками, новые вложения, не стоит опасаться, что потребуется капитальный ремонт, который вам придется вложить, чтобы приспособить помещение под его аренду. В таких местах все в лучшем техническом состоянии, арендатора на такое помещение можно найти практически быстро.

Однако стоит иметь в виду, что помещение соответствует определенным стандартам с точки зрения его последующей сдачи в аренду, т.е.нет проблем с адаптацией к потребностям данной отрасли, конкретного поставщика услуг. Любая последующая перепланировка или подготовка помещения для нужд конкретного арендодателя может быть проблематичной и может потребовать больших денежных затрат.

Искать помещение в аренду на вторичном рынке - это уже высшая автошкола. Многие из них не соответствуют нормам безопасности, многие из них могут охраняться реставратором памятников, становится проблематичным, например, получить одобрение санэпиднадзора или пожарной охраны. Реконструкция объекта, адаптация к высочайшим стандартам безопасности часто может стать причиной того, что инвестиции в данную коммерческую недвижимость будут невыгодными, даже если ее расположение отличное.

Возможность перепланировки помещения, возможность собственной обустройства

А может, арендуемое помещение надо разделить на два? Таким образом, давая себе возможность привлекать клиентов с меньшими ожиданиями в отношении площади, но в то же время обеспечивая стабильность? Все вопросы, связанные с обустройством и перепланировкой коммерческой недвижимости, следует знать до принятия решения о покупке.


Также подготовка помещения к специализированной деятельности может потребовать различного рода изменений в проектах. Ведь для сдачи в аренду помещения под продуктовый магазин потребуются иные приспособления, нежели помещения для лечебной деятельности. Все вопросы этого типа необходимо проверять заранее, чтобы не ограничивать ваши возможности действий.

Сколько все это может стоить?

Помимо инвестиций в новую недвижимость в аренду, существуют и другие виды затрат. Что должен знать каждый потенциальный собственник коммерческой недвижимости? Какие затраты будут понесены при ведении бизнеса? Хорошо написать что-то вроде бизнес-плана, хорошо смотреть на многие месяцы или даже годы вперед. Что может ожидать потенциальный инвестор, когда дело касается затрат?

Ремонт купленных объектов, помещений. Следует помнить, что время от времени следует проводить соответствующие мероприятия, связанные с ремонтом и обновлением арендуемого помещения. Ведь нельзя рассчитывать на то, что такие проекты подготовят люди, арендующие помещения.

Скорость «передачи помещения» на рынок. Итак, собственно, сколько еще придется ждать подписания договора аренды. Планируя расходы, связанные с инвестированием в коммерческую недвижимость, нужно помнить, что сразу ничего не сдашь в аренду. Вы должны ждать, а когда ничего не происходит, вы должны платить. Поэтому каждому, кто планирует инвестировать в аренду помещения, стоит подумать о том, чтобы ждать подписания договора не менее 6 месяцев.

«Продажа помещения»

Если вы хотите арендовать недвижимость, помните, что только соблюдение рыночных ставок может гарантировать успех. Поэтому при планировании прибыли стоит проверить, какие ставки аренды квадратного метра есть в том или ином месте и какие отрасли заинтересованы в аренде. Вы также должны добавить потенциальные расходы на рекламу. Искать компании и людей для найма - не лучшая идея. Лучше просто разместить свою рекламу. Важно отметить, что вы не должны выбирать первое лучшее предложение. Когда у вас есть коммерческое помещение в аренду, иногда стоит подождать несколько месяцев и найти, например, подрядчика из крупной розничной сети.


Вы арендуете и зарабатываете

Найти человека, готового арендовать помещение для бизнеса, больше нечего, кроме как засучить рукава. Это ошибка. Любой, кто думает, что будет лежать на Карибском пляже и то и дело проверять свои банковские счета, ошибается. Когда у вас есть помещение в аренду и когда вы работаете с разными людьми, вы должны помнить, что самое главное - это хорошие отношения.

Ведь часто бывает, что для услуг швеи вы снимаете небольшое помещение, площадью 20 квадратных метров. Всем, кому важны хорошее мнение и хорошая прибыль, стабильность поступлений на счет, следует помнить, что важно постоянно сотрудничать с арендодателями. Хорошие отношения, четкие правила игры, все четко и разборчиво


Надрукувати