Де і як в Івано-Франківську орендувати житло

Де і як в Івано-Франківську орендувати житло

На сьогодні купівля власної квартири в Івано-Франківську досить важливе питання і далеко не кожна родина має фінансові можливості для його вирішення. Оренда дає змогу мати дах над головою. А якщо орендна плата не надто висока, то ще існує можливість відкласти гроші на власне житло.

За статистикою близько 10000 франківських сімей винаймають житло. А в цілому по України понад 20% жителів живуть в орендованих квартирах.


На вітчизняному ринку шахрайські дії під час пошуку житла – явище звичне. Та останнім часом, на жаль, кількість випадків афер значно збільшилась як з боку орендарів, так і самих орендодавців. Бувають випадки шахрайства і серед ріелторів, які намагаються нажитися на клієнтах під час укладання договорів. Як в такому випадку орендувати квартиру й уникнути аферистів?

Де і як орендувати житло

Останнім часом вартість орендованого житла збільшилась на 20%. На ціну оренди впливає ряд факторів, тому вона може коливатися в ту чи іншу сторону.

На початок 2021 року найдешевша оренда квартир Івано-Франківськ в районі "Горка" та "Арсенал" , де орендна плата за однокімнатну квартиру в середньому становить 2 тис. грн. На "Бами" чи "Вокзалі" таку ж квартиру можна винайняти за 3 тис. грн. Найдорожче орендувати однокімнатне житло на Долині та Каскаді – від 4,5 тис.грн.


Зазвичай пошуки житла нині здійснюються за допомогою мережі інтернет. Існує безліч профільних сайтів та порталів з оголошеннями. Пропозицій безліч, але близько 80% оголошень про оренду квартир розміщують посередники. Ріелтори збільшують ймовірність укладення надійного договору, але залишають собі 50% від вартості орендованого житла за місяць.

Якщо орендована квартира знайдена з допомогою посередника, то при огляді приміщення необхідна присутність і ріелтора, і власника квартири. Ріелтор зобов’язаний перевірити наявність документів, що підтверджують право власності на орендоване житло та посприяти укладенню договору.

Шукаючи житло дотримуйтесь певних правил.

  • Не сплачуйте за оренду власнику та за послуги ріелтору до підписання угоди. Всі розрахунки повинні бути проведені після укладення договору.
  • Переконайтеся у наявності документів на право власності у наймодавця. Також необхідно звернути увагу на існування співвласників орендованого житла.
  • Звертайтеся за послугами до надійних ріелторів з гарною репутацією. Такі брокери мають свою базу клієнтів, тому для збереження іміджу, швидше за все, не підуть на шахрайські дії.
  • При самостійному пошуку житла, звертайте увагу на вартість оренди. Надмірно занижена ціна може свідчити про «квартирні сюрпризи». Житло може знаходитись досить далеко від транспортного сполучення чи продуктових ринків. А може потребувати серйозного ремонту, придбання меблів та побутової техніки. Неодмінно поспілкуйтеся на цю тему з власником або ріелтором і запитайте про причину низької ціни.
  • Будьте пильними під час вибору квартири. Обов'язково перевіряйте наявність заявлених в оголошенні комфортних умов проживання. Адже підписуючи договір, ви автоматично погоджуєтесь з ціною та усіма умовами.

Договір як гарант безпечної оренди

Договір – основний гарант безпечної оренди. Це документ, у якому детально описані обов’язки та права між наймодавцем та наймачем. Досвідчені знавці у сфері нерухомості вважають прописування тексту угоди найголовнішим етапом.

Не маючи письмової угоди, досить важко захистити свої права. Тому необхідно ретельно пропрацьовувати текст договору. Нерідко зустрічаються недобросовісні орендодавці, що намагаються нажитися на довірливих наймачах. Вони пропонують винайняти в них житло, хоча самі не мають права ним користуватися. В таких випадках складання договору захистить вас від неприємностей. Зразок типового договору оренди можна знайти в інтернеті.

Для визнання угоди дійсною, вона повинна містити певні відомості:


  • назву орендованого майна та його точну адресу;
  • інформацію щодо наявності у власника свідоцтва про право власності чи інших документів на житло;
  • конфіденційні дані обох сторін (паспорт, ідентифікаційний код);
  • орендну плату, дату сплати та її потенційне зростання;
  • строк передачі житла в оренду та його повернення власнику;
  • права інших осіб на житло, які проживатимуть з наймачем;
  • дату укладення договору та підписи сторін.

Також в договорі зазначаються обов’язки й права сторін, умови на дострокове розірвання угоди та відповідальність сторін за порушення умов. Прописують умови ремонту орендованого приміщення та порядок оплати житлово-комунальних послуг.

Під час оформлення договору наймодавець надає такі документи: паспорт, ідентифікаційний код, свідоцтво на право власності на квартиру. Якщо договір укладається на строк до 3-х років, то можна не засвідчувати його нотаріально. Якщо між сторонами виникнуть непорозуміння, такий договір буде вважатися чинним.

Орендодавці та ріелторські контори здебільшого пропонують підписати типові договори. Ви повинні перевірити, що всі пункти угоди прописані прозоро і чітко. Також необхідно звернути особливу увагу на встановлений щомісячний розмір орендної плати, терміни користування квартирою та умови дострокового розірвання.

Як не потрапити до рук аферистів

Для того щоб не потрапити до рук аферистів, знавці радять не сплачувати власникам та посередникам заздалегідь, а дочекатися підписання договору.

Поширена практика, коли шахраї просять внести заставу для бронювання житла. Потім вони знаходять на це житло інших наймачів, при цьому не повертаючи отримані вперед кошти, а іноді просто зникають. Щоб убезпечити себе від таких афер, краще працювати з великими агентствами, які надають послуги з нерухомості.


Серед ріелторів також часто зустрічаються аферисти, тому сплачувати за їх послуги необхідно тільки після детальної перевірки та підписання договору.

Ще один спосіб уникнути шахрайства при орендуванні квартири – перевірити власника житла за онлайн сервісами в інтернеті

Корисні поради

При пошуку житла враховуйте сезонну залежність коливання цін. Найдорожче квартири будуть коштувати в серпні, оскільки в цей період до великих міст їдуть студенти, а також сезонні робітники. Подорожчання також слід очікувати з січня по кінець травня. А ось найвигідніші пропозиції можна отримати в червні-липні та в кінці року.

Часто орендар втрачає свій час, коли буквально за декілька хвилин до призначеної зустрічі, власник укладає угоду з іншим, не вважаючи за потрібне повідомити його про це. Тому не треба боятися зайвий раз потривожити орендодавця дзвінком.

Коли ви зрозумієте, що віднайшли дійсно гарне житло за доступною ціною, пообіцяйте власнику переплату в 150-200 гривень, якщо він включить вас в число перших кандидатів на перегляд житла.


Будьте уважнішими при оформленні оренди житла та не нехтуйте можливістю укласти офіційну угоду. Дотримання певних правил при пошуку житла допоможе зменшити ймовірність бути обманутими, заощадить ваші кошти та збереже здоров’я. А це набагато важливіше!


Надрукувати