Перепланування квартири: що можна, а що не можна робити самостійно

Перепланування квартири: що можна, а що не можна робити самостійно

Багато жителів квартир із стандартним плануванням невдоволені тими базовими даними, які їм надані. І це цілком зрозуміло, адже житлоплоща часто буває розділена таким чином, що проживання для сім'ї стає некомфортним. Якщо вашою метою є перепланування квартири: що можна, а що не можна - одне з найпоширеніших питань на цьому етапі. Розглянемо усі заборони, а також рекомендації фахівців в цій сфері.

Перепланування допоможе підвищити комфорт проживання в квартирі


Перепланування квартири: що можна, а що не можна здійснювати

Практично усі зміни, які мешканці багатоквартирних будинків можуть собі дозволити, контролюється на законодавчому рівні. Тому основа будь-якої діяльності - Житловий Кодекс, в якому передбачений спеціальний розділ, спрямований на регулювання цього питання.

Роботи по переплануванню квартир регулюються Житловим Кодексом РФ

Заборони на перепланування

Розглянемо детально, що категорично заборонено робити у рамках проведення перепланування квартири.


Заборонено проводити будь-які будівельні роботи, спрямовані на руйнування або погіршення технічних характеристик стін(часткове руйнування, потоншення, створення додаткових навантажень), що несуть. Для того, щоб перепланування було проведене безпечно для тих, що усіх, що мешкають у будинку, звернетеся до технічного паспорта квартири. Усі стіни, що несуть, позначені на плані.

Заборона встановлена не лише на знос цих стін, але і створення на них додаткових навантажень. Установка будь-яких важких перегородок вимагає отримання відповідного дозволу. У разі перепланування квартири без узгодження, Житловий Кодекс передбачає відповідальність у вигляді штрафу. За перепланування квартири без дозволу доведеться заплатити близько 4 тис. рублів.

Зверніть увагу! При переплануванні не забувайте про те, що площа житлової кімнати, яка вийде у результаті, не матиме бути менше 8 м².

Площа житлової кімнати після перепланування повинна складати не менше 8 квадратних метрів

Заборонена кардинальна зміна місця розташування санвузла. Встановлювати ванну, раковину або душову кабіну безпосередньо над житловими кімнатами сусідів знизу не можна. Для розширення санвузла можна використати тільки нежитлові суміжні приміщення, наприклад, комору, коридор і ін.


Зміни, які дозволені у рамках перепланування

Щоб зрозуміти, як зробити самостійно перепланування квартири, узаконити усі зміни і більше ніколи не повертатися до цього питання, розглянемо, що ж все-таки дозволено мешканцям багатоквартирних будинків і скільки варто узаконити перепланування в квартирі.

Той факт, що Житловий Кодекс передбачає і дозволяє ті або інші зміни, зовсім не означає, що їх проведення може здійснюватися у вільному порядку і бути нічим не підкріплено документально. Те, що деякі зміни дозволені, не звільняє від необхідності узаконення перепланування квартири. Отже, що ж можна поліпшити на своїй житлоплощі?

Усі здійснені зміни обов'язково вносяться в технічний паспорт квартири

Дозволено зносити стіни, які не є такими, що несуть. Їх можна демонтувати повністю або частково, переносити, видозмінювати. Крім того, можна зводити нові стіни, покликані розділити існуючий простір. Проте тут треба не забувати про допустимі межі навантаження на перекриття будівлі. Самостійно зробити розрахунки дуже складно, тому буде кращий звернутися до фахівця, який володіє усією необхідною для цього інформацією. Крім того, він підкаже, як погоджувати перепланування квартири.

Корисна порада! Якщо в процесі погодженого перепланування квартири ви вирішили встановити додаткову стіну або перемістити вже існуючу, зверніть увагу на гіпсокартон. Це легкий, дуже зручний в монтажі і обробці матеріал.


Можна збільшити розмір житла за рахунок демонтажу стіни між існуючою кімнатою і лоджією. Тут також потрібна консультація фахівця, який зможе підказати найбільш відповідний варіант перепланування. Оскільки встановити додаткову батарею на балкон не можна, треба продумати, як зробити так, щоб лоджія не стала додатковим джерелом холоду.

Житловий Кодекс дозволяє будівництво додаткових стінних перегородок

Основний упор в поєднанні балкона і кімнати треба робити на утеплення зовнішньої стіни. Якщо усі матеріали будуть правильно підібраними і якісними, то невеликий електричний прилад обігріву буде цілком досить, щоб підтримувати необхідну температуру в приміщенні.

Допускається розширення санвузла за рахунок суміжних нежитлових приміщень, таких як коридор і комора. Стену між ними можна знести і збільшити, таким чином, розмір ванної кімнати. При отриманні відповідного дозволу можна зробити і монтаж джакузі в квартирі. Хоча така ванна має досить велику вагу, при належному облаштуванні перекриття її вус


Надрукувати