Групи капітальності будівель і споруд

Групи капітальності будівель і споруд

У сфері нерухомості з визначенням групи капітальності будівельних об 'єктів доводиться стикатися досить часто. Наприклад, без цієї процедури не обійтися, якщо необхідна державна реєстрація споруди або винесення рішення про знесення.

Що означає термін "капітальність будівлі"?

Нормативно-технічна література не дає чітко сформульованого пояснення ознак капітальності будівельних об 'єктів. Проте з цим терміном пов 'язують міцність, функціональність і термін експлуатації споруди.


Як визначити групу капітальності будівлі?

Для того щоб присвоїти будівлі ту чи іншу групу капітальності, призначається спеціальна експертна комісія. Процес експертизи включає в себе оцінку цілого ряду показників. Основними з них є:

  • Використані матеріали для будівництва: фундаменту, стін, перекриттів.
  • Особливості конструкції, що забезпечують фізико-механічну витривалість споруди.
  • Ступінь стійкості до пожеж.
  • Рівень внутрішнього благоустрою, інженерні комунікації.

Групи капітальності будівель для цивільного користування

Сучасні архітектурні рішення передбачають різну капітальність для будівель залежно від їх цільового призначення. Таким чином, споруди, призначені для цивільного користування (житлові будинки), володіють меншою довговічністю, ніж промислова (громадська) нерухомість.

Термін безаварійної експлуатації є ключовим фактором у визначенні групи капітальності будівель і споруд, таблиця наочно це показує.

Група капітальності

Термін служби, років

Тип об 'єкта, залежно від використаних будівельних матеріалів

перша

не обмежено


Бетонні, кам 'яні

друга

120

Звичайні

третя

120

Кам 'яні полегшені

Четверта


50

Дерев "яні змішані

п 'ята

30

Каркасні

шоста

15


Очеретяні

I група капітальності житлових будівель

Будинки першого класу капітальності відповідають найвищим стандартам якості. Максимальний експлуатаційний термін досягається завдяки міцній конструкції, що головним чином складається з монолітного фундаменту, стін і перекриттів. Основний будівельний матеріал основи бетон, камінь. Стіни можуть бути виконані з блочної, кам 'яної або цегляної кладки. Перекриття - з армованого бетону. Пожежостійкість таких об 'єктів максимальна. Приклад - багатоповерхові монолітні будинки, з яких переважно складається будь-яка міська архітектура.

II група капітальності

Представники цього класу ненабагато відстають від першої групи за міцністю і довговічністю. На відміну від першого класу, тут стіни можуть бути також крупнопанельними. Такі будинки набирають все більшої популярності на будівельному ринку, оскільки будуються швидше, а головне - обходяться підрядникам дешевше, ніж монолітні.

III група капітальності

Для будівництва таких будинків застосовується змішана технологія спорудження стін із застосуванням більш полегшених матеріалів: цегли, шлакоблоків, черепашнику тощо. Такі стіни виходять легше, ніж бетонні або кам 'яні, але при цьому втрачається деякий відсоток фізико-механічної витривалості.

IV група капітальності

У змішаних конструкціях будинків цієї групи використовується такий будівельний матеріал, як дерево. У дерев 'яному варіанті можуть бути виконані стіни (рубані, бруківкові), перекриття, фундамент полегшений стрічковий. Пажаропостійкість і термін служби помітно знижується порівняно з попередниками. За таким типом будуються малоповерхові будинки, приватні котеджі, які не сильно навантажують фундамент.

V група

Каркасно-щитові будівлі відносяться до дерев 'яного домобудування. Дерев 'яні каркасні будинки - це найчастіше заміські дачі і котеджі, призначені для сезонного користування. Безсумнівний плюс - низькі витрати часу і коштів, мінус - висока пожежонебезпека і відносно недовгий термін експлуатації.

VI група

Яскраві представники - лазні, сараї, гаражі та інші тимчасові споруди і споруди. Вони призначені для індивідуального господарського користування.


Групи капітальності будівель промислового та іншого призначення

До будівель промислового та іншого призначення пред 'являються дещо інші технічні вимоги, ніж до цивільних об' єктів, а саме - підвищується планка експлуатаційного терміну. Нижче наведено дані, що умовно розділяють нежитлові об 'єкти на групи капітальності будівель і споруд. Таблиця відображає основні їх параметри, а також наочно демонструється класифікація будівель за капітальністю.

Група капітальності

Термін експлуатації, років

Особливості конструкції

1-ша група

175


Металевий або залізобетонний каркас з кам 'яним наповнювачем

2-я група

150

Стіни кам 'яні або великоблочні, перекриття залізобетонні

3-тя група

125

Стіни з каменю або великих блоків, дерев 'яні перекриття

4-та група

100

Дерев "яні і цегляні стовпи та колони

5-та група

80

Полегшена кам "яна кладка стін

6-та група

50

Стіни рубані, бруківкові або з брейвен

7-ма група

25

Каркасна/щитова конструкція

8-ма група

15

Очеретяні споруди

9-та група

10

Тимчасові споруди (павільйони, намети, кіоски)

Термін служби будівель за групами капітальності різний залежно від цільового призначення об 'єкта. Так, для виробничих споруд він варіює від 15 до 175 років, в той час як цивільні об 'єкти призначені для використання від 15 до 150 років. При цьому чим ближче група капітальності споруди до початку класифікаційного ряду, тим вище вимоги до його фізико-механічної витривалості та вогнестійкості. Слід також зазначити, що на рівень капітальності впливають і такі додаткові фактори, як внутрішнє оздоблення, інженерні комунікації, а також технічне оснащення будівлі.


Надрукувати