Дозвіл на будівництво: гарантія отримання легітимної новобудови

Дозвіл на будівництво: гарантія отримання легітимної новобудови

Будь-який власник земельної ділянки замислюється про зведення об'єкту нерухомості. Щоб узаконити будову і не мати проблем із законом при введенні об'єкту в експлуатацію, перед виконанням робіт слід оформити необхідні документи, головним з яких є дозвіл на будівництво. Усі подробиці про етапи оформлення цього документу можна дізнатися із статті.

Дозвіл на будівництво є документом, який підтверджує відповідність проектної документації вимогам


Містобудівний кодекс РФ 2018 - остання редакція з коментарями

Містобудівний кодекс РФ є збіркою законодавчих актів, на підставі яких здійснюється процес зведення і розвитку нових територіальних утворень, починаючи від муніципального підрозділу і закінчуючи державою в цілому. Цей документ регламентує правила планування, забудови, розподілу зон, реконструкції об'єктів нерухомості з урахуванням призначення земельної ділянки. Він встановлює форму дозволу на будівництво.

Містобудівний кодекс РФ — це збірка законодавчих актів, на підставі яких здійснюється процес зведення житлових будинків

Кодекс визначає відповідальність і регулює принципи взаємодії сторін, задіяних в містобудівних роботах. Тут прописаний алгоритм відшкодування збитків і шкоди, виниклих в результаті грубого недотримання нормативних актів чинного законодавства. Документ регламентує правила розробки і дотримання технічного регламенту для капітального будівництва. У нім визначені основи розумного використання природних ресурсів зі збереженням усіх об'єктів історико-культурної спадщини, передбачена охорона довкілля для забезпечення сприятливих умов життя громадян.

При плануванні капітального будівництва, здійсненні перебудови або реконструкції існуючого об'єкту слід детально ознайомитися з чинним Містобудівним актом, де чітко прописаний механізм дій при облаштуванні комерційної або житлової нерухомості і викладений алгоритм, як отримати дозвіл на будівництво будинку. Враховуючи вимоги кодексу, фізичні або юридичні особи можуть законно здійснювати будівельно-монтажні роботи і, як наслідок, мати можливість легітимно зареєструвати згодом свої права на нерухомість.

При недотриманні правил чинного законодавства у сфері містобудування передбачаються штрафні санкції з примусовим зносом споруди або вимогою відновити його первозданний вид, який був позначений в державних актах і документах, що встановлювали право.

Враховуючи Містобудівний кодекс, фізичні особи можуть здійснювати будівельно-монтажні роботи і легітимно реєструвати свої права на нерухомість

Що є дозволом на будівництво

Для зведення будь-якого виду нерухомості необхідно оформити дозвільний документ відповідно до нормативних вимог, які регламентуються Містобудівним кодексом. Дозвіл на будівництво є бланком певного зразка, в якому міститься підтверджувальна інформація власника на відповідність проектної документації плану ділянки забудови і межовому проекту території. Цей документ надає офіційний дозвіл на будівництво споруди і проведення реконструктивних робіт з ним.  У дозволі на будівництво, зразок якого можна побачити на спеціалізованих сайтах, вказується допустимість розміщення будови на земельній ділянці залежно від дозволених варіантів його використання і переліку обмежень, встановленого для цієї території.

Це обов'язковий документ для будівництва житлового заміського будинку, який є основою для його зведення, включаючи виконання підготовчих етапів, прокладення зовнішніх інженерних комунікацій і здійснення заходів по благоустрою території. Цей дозвіл необхідно також оформляти при виконанні комплексних капітальних заходів на існуючому об'єкті, коли виникає питання про перевірку міцності, безпеки, зносостійкості споруди.


Важливо! Дозвіл на будівництво частки будинку можна надати у будь-яку кредитну організацію для оформлення кредиту на заплановані роботи, пов'язані із зведенням об'єкту нерухомості.

Дозвіл на будівництво — це обов'язковий документ для зведення житлового будинку, який є основою для виконання подальших робіт

За відсутності дозволу об'єкт будівництва буде самовільною будовою. Його не можна буде підключити до інженерних комунікацій. Будова може бути примусово знесена, чому не зможе перешкоджати власник. Інакше його можуть притягнути до адміністративної відповідальності. Також фізична особа, яка припустимо самовільне зведення будівлі, втрачає право на його продаж, дарування або здачу в оренду.

Хто видає дозвіл на будівництво

Видача дозволу на будівництво потрапляє в компетенцію уповноваженого органу місцевого самоврядування по місцерозташуванню земельної ділянки, де виконуватимуться роботи. Надів землі може знаходитися у межах одного поселення, двох і більше муніципальних районів або на межселенной території. При зведенні великої споруди на земельній ділянці, що знаходиться у володінні двох і більше муніципальних районів, дозвіл можна буде отримати в органах виконавчої влади суб'єкта РФ. Це може бути крайовий або обласний департамент, що займається питаннями архітектури і містобудування.

Де отримувати дозвіл на будівництво будинку, якщо планується масштабна будова на територіях двох і більше суб'єктів РФ, у тому числі на ділянці закритого адміністративно-територіального підрозділу, у якого межі не співпадають з контурами суб'єктів РФ? Документ в цьому випадку видає уповноважений федеральний орган виконавчої влади.

Дозвіл на будівництво видається органами державного архітектурно-будівельного контролю Росії

Де отримати дозвіл на будівництво у разі використання надр, створення об'єктів атомної енергії, космічної інфраструктури і виконання робіт на територіях історичних поселень? Цей документ затверджується і видається профільним міністерством.

У яких випадках дозвіл на будівництво не потрібно


Містобудівним кодексом передбачений ряд випадків, коли дозвіл на будівництво не потрібно:

  • зведення конструкцій, які не мають ознак капітальних будівель: воріт, козирків, кіосків, навісів і інших тимчасових будівель;
  • надвірні, допоміжні об'єкти, що не мають господарської функції, призначені задовольняти потреби і вирішувати завдання будівельних організацій;
  • будови, що вимагають капітального ремонту без внесення конструктивних змін;
  • гаражі, що експлуатуються фізичною особою в цілях, не пов'язаних з підприємницькою діяльністю;
  • некапітальні заміські будівлі, які використовуються для садівництва і дачного господарства;
  • інші випадки, що регламентуються регіональними або федеральними законодательствами.

Якщо земельний наділ використовуватиметься для ведення дачного господарства, то для узаконення об'єкту будівництва виконується наступна процедура:

  • виконання кадастрової зйомки споруди на ділянці для коригування місця розташування об'єкту;

Видача дозволу на будівництво потрапляє в компетенцію уповноваженого органу місцевого самоврядування

  • виготовлення кадастрового технічного паспорта будинку;
  • подання необхідного переліку документів для проведення реєстрації в кадастрову палату, яка видасть паспорт додому.

Надрукувати